Bất động sản ấm lại trong 3-6 tháng? - Thị trường

Bất động sản ấm lại trong 3-6 tháng? Thông tin có lợi liên tục được xuất bản mà nhiều người mong đợi trong giai đoạn đen tối nhất đã qua và bất động sản sẽ ấm trở lại trong vòng 3-6 tháng tới nẹp nhôm. Hà Nội sẽ kiểm tra >> loạt các dự án bất động sản >> Kiến nghị giải cứu thị trường bất động sản >> Đó là thời gian để xây dựng pháp luật chung cư?

Với kỳ vọng vào, nhiều nhà đầu tư đang tự hỏi được hỏi liệu đã đến lúc phải mua để bắt sóng của thị trường đi lên?

Thời gian tối đã qua?

Chuyên gia Trần Kim Chung, từ Viện Quản lý Kinh tế Trung ương công nhận, trong năm 2011 thị trường bất động sản (BĐS) đã chứng kiến ​​tất cả những gì được biết nhược điểm: Giá giảm mạnh, giao dịch bị đình trệ, các dự án hiếm khi bắt đầu hoặc kết thúc chu kỳ đầu tư tin nhan chuc tet hay. Nguồn tiền chảy vào thị trường cũng giảm mạnh. Nhiều doanh nghiệp, tập đoàn lớn của nhà nước không phải là chức năng chính của doanh nghiệp bất động sản phải thoái vốn khỏi lĩnh vực này ... Nhiều phân khúc thị trường tụt dốc khá sâu, thậm chí xuất hiện một số đợt bán tháo. Yên tĩnh giao dịch, giá giảm mạnh, bán cắt lỗ ... là miệng câu của nhà đầu tư trong năm qua và những tháng đầu năm nay.

Tuy nhiên, những gì có vẻ tối nhất lại phía sau bởi thị trường bất động sản (BĐS) có thể đã chạm đáy của chu kỳ khủng hoảng. Đây là nhận định chung của các chuyên gia nhất, các nhà quản lý trong lĩnh vực bất động sản hiện nay. Sau nhiều nỗ lực của các cơ quan, vào cuối quý I năm 2012, tình hình thị trường đã bắt đầu thay đổi. Thông tin mới là có giá trị, chẳng hạn như van nới lỏng tín dụng cho bất động sản, lãi suất sẽ được giảm xuống còn khoảng 10% vào cuối năm 2012 (trung bình mỗi quý giảm 1%), Nhà nước sẽ bỏ tiền để mua bất động sản tại những nỗ lực để tái cơ cấu ngành ngân hàng ... được dự đoán sẽ có tác động lớn trên thị trường trong nửa cuối năm nay. Theo các chuyên gia, do sự chậm trễ của chính sách, thị trường bất động sản sẽ được hưởng lợi từ kết quả những chính sách này sau 3 đến 6 tháng. Do đó, có thể thị trường sẽ phát triển thịnh vượng rõ ràng hơn từ cuối quý II, III/2012 các quý đầu tiên. Mà cũng có thể hiểu, đây là thời gian để mua trong chờ đợi để bắt những làn sóng mới trong tương lai gần.

Nhiều chuyên gia kinh tế đồng ý rằng những khó khăn của bất động sản chỉ là tạm thời. Thị trường đang trong trạng thái nghỉ ngơi chờ một làn sóng đầu tư mới. Khi các điều kiện kinh tế vĩ mô ổn định, thị trường bất động sản sẽ nóng lên. Đồng ý với quan điểm này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam thừa nhận, thị trường nhất định sẽ phát triển thịnh vượng trong những tháng tới. Phó Nam cho biết: Với những thông tin tốt hơn, lãi suất đang giảm, lạm phát vẫn ở mức thấp, thị trường sẽ có một sự thay đổi tích cực trong 3-6 tháng tới. Thị trường này phụ thuộc phần lớn vào yếu tố tâm lý, nhưng tiền vẫn còn rất nhiều người ... Trong quá khứ, thị trường đã trải qua suy giảm đúng nhưng cho thấy sự suy giảm vẫn đang trong xu hướng tăng. Khắc phục quán tính

Nhìn về tương lai, các chuyên gia dự đoán Trần Kim Chung, tầm nhìn đến năm 2015 là tươi sáng cho thị trường bất động sản. Từ năm 2012 đến năm 2015, chắc chắn sẽ xảy ra một sự điều chỉnh của thị trường. Theo đó, đối tượng sẽ rời bỏ thị trường và một số người mới đến. Ông Trần Kim Chung cho biết, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đi ngang hoặc hơi xuống. Kể từ cuối năm 2012, thị trường bất động sản bắt đầu đi lên và đạt đỉnh điểm vào cuối năm 2014 và đầu năm 2015. Tất nhiên, trong thời gian tới, thị trường bất động sản vẫn còn phải vượt qua quán tính của giai đoạn chuyển tiếp từ lưu hành tiền tệ để tài trợ cho hàng hóa. Vì vậy, nên các điều kiện thị trường hỗ trợ từ hệ thống pháp luật của các công cụ tài chính mới sắp xảy ra. Điều này cũng có nghĩa là chính quyền phải chủ động và tích cực hơn trong việc nghiên cứu và ban hành các chính sách liên quan đến thị trường. Thị

Bà Châu Thu Nga, Chủ tịch và Giám đốc điều hành của Tập đoàn Nhà ở cũng khá lạc quan về tình hình thị trường thời gian tới. Cô nói, với một sự phong phú của nguồn cung, giá nhà đất đang thích nghi hơn và người mua sẽ có nhiều lựa chọn. Thị trường cũng đã trở thành minh bạch hơn. Tuy nhiên, một trong những khó khăn cho người mua nhà hiện nay lãi suất quá cao. Tại thời điểm này, các khoản vay ngân hàng để mua nhà không còn là lựa chọn đầu tiên của người mua, dẫn đến nhu cầu thị trường giảm mạnh. Phân tích Nga: Chính sách tín dụng vẫn còn tập trung để đáp ứng các nhu cầu của các nhà đầu tư mà không cần quan tâm để đáp ứng các nhu cầu của cá nhân và gia đình. Như vậy, trong bối cảnh thu xếp tài chính cho đầu tư khó khăn, dự án đã được hỗ trợ tài chính cho các nhà đầu tư sẽ thu hút sự chú ý nhất.

Cùng với đó, tình yêu dành cho phân loại, tìm kiếm hàng hóa tốt trên thị trường hiện nay là không đơn giản. Các chuyên gia hàng đầu khuyên nhà đầu tư nên xem xét để dự án nghiêm túc, có lợi nhuận cao, nhưng nên xem xét các yếu tố dài hạn. Đặc biệt là đánh giá toàn diện về chất lượng của dự án đầu tư. Bất kể uy tín và các nhà đầu tư tiềm năng của dự án.

Mua Nhà nước chỉ xem xét các dự án có giá trung bình từ 15-17 triệu m2 hoặc ít hơn

Đáng chú ý, theo dự án Tái cơ cấu hệ thống tín dụng tổ chức giai đoạn 2011 - 2015, một trong những biện pháp tái cơ cấu tài chính của tổ chức tín dụng được xem xét mua lại một số loại làm việc, ngân hàng thế chấp bất động sản hoàn thành gần vay hoặc đã hoàn thành nhưng chưa bán để phục vụ cho các mục đích an sinh xã hội và hoạt động của cơ quan nhà nước. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, nếu các biện pháp được thực hiện trong thời điểm hiện nay sẽ giúp các doanh nghiệp bán hàng hóa, trong khi cho phép các ngân hàng để thu hồi vốn cơ hội, giảm tỷ lệ nợ xấu. Cho người dân cũng có cơ hội để thuê hoặc mua một chất lượng tương đối tốt với giá cả hợp lý.

Để này, Bộ Xây dựng sẽ làm việc với Ngân hàng Nhà nước và một số Bộ, cơ quan chức năng về nội dung này. Ý kiến ​​cá nhân, ông Nguyễn Trần Nam cho biết, mục đích của việc mua lại dự án của nhà nước, các công trình phục vụ mục đích an sinh xã hội, chẳng hạn như cách bố trí tái định cư, bán cho người có thu nhập thấp, đối tượng chính sách, cho thuê hoặc dịch vụ cho hoạt động của cơ quan nhà nước như văn phòng, nhà ở cho nhân viên. Như vậy, nhà nước chỉ xem xét việc mua các dự án trung bình chi phí xuống. Ông Nam cho biết: Các dự án này, dự án này sẽ không được đặt trong một vị trí đắc địa, quy mô và mức độ hoàn thành vừa phải, giá dao động từ 15-17 triệu m2 trở xuống, viem dai trang.

Theo DĐDN